Łatwiej zrezygnować ze zwolnienia z VAT przy dostawie nieruchomości

Od 1 października strony będą mogły złożyć zgodne oświadczenie o opodatkowaniu dostawy budynku, budowli lub ich części także w samym akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z tą transakcją.

W ramach nowego pakietu zmian w VAT, tzw. SLIM VAT 2, uchwalonego 11 sierpnia br., wprowadzono uproszczenia w zakresie przeprowadzania transakcji związanych z nieruchomościami. Nowe regulacje mają na celu m.in. usunięcie pojawiających się wątpliwości w zakresie zastosowania rezygnacji ze zwolnienia z VAT przy dostawie nieruchomości zabudowanych.

Podatnicy mają wybór

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się z podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim albo gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata. Przepis ten, pozostający w zgodności z dyrektywą VAT, stanowi wyraz realizacji przez Polskę przyznanego państwom członkowskim UE prawa w zakresie uregulowania opodatkowania dostaw budynków i lokali. Dyrektywa VAT nie określa bowiem warunków przyznania podatnikom przez państwa członkowskie UE opcji wyboru opodatkowania. Z art. 137 ust. 1 lit. b (w związku z art. 273 oraz art. 135 ust. 1 lit. j) dyrektywy VAT wynika, że państwo członkowskie UE może przyznać podatnikom prawo wyboru opodatkowania zwolnionych z VAT transakcji dotyczących nieruchomości (budynków lub ich części), określając przy tym szczegółowe zasady wyboru prawa opodatkowania, jak również...